不動産買取・仲介売却の仕組みやメリットをご紹介

不動産買取と仲介売却について

こんなお悩みを解決するには不動産買取

まとまった現金を急ぎで用意したい

不動産買取は、売却を急がれる場合に適した方法です。対象物件を不動産会社に買い取ってもらえるため、売り主様は購入希望者と探す面倒がなく時間短縮につながります。不動産会社と売買条件で合意できると契約成立になり、比較的に短期間でまとまった現金を手に入れられます。

新居購入のため現在の持ち家の売却が急がれる

これから新居を購入する予定があれば、現在の持ち家の売却は早めに終わらせ収入を購入資金に充てたいところ。そんな場合も、契約条件について売り主様と不動産会社とがお互いに納得すれば物件を売却できる不動産買取は適しています。

不動産売却について近隣に知られたくない

不動産売却について近隣に知られたくない場合、不動産買取を選ぶと安心です。売買契約の交渉相手は不動産会社になり、とくにチラシやネット上での広告・宣伝は必要ありません。販売活動を展開するなかで物件情報を公開せずに済み、近隣に知られず物件を買い取ってもらえます。

不動産買取に見込めるメリット

短期間で不動産を現金化

不動産買取に見込める主なメリットは、短期間で不動産を現金に換えられる点です。不動産会社と売買契約が成立すれば、売り主様は購入希望者様を待たずに現金を獲得できます。即日での入手は難しいものの、お金を受け取るまでに多くの時間を要しません。

仲介手数料が発生しない

不動産買取であれば、仲介手数料は不要です。仲介手数料は、不動産会社の仲介により売買契約が成立したとき成功報酬として売り主様が仲介会社に支払います。不動産買取の場合、不動産会社は契約交渉を仲介しないため仲介手数料も必要なくなります。

契約不適合責任（瑕疵担保責任）は免除

不動産買取なら、物件を売却した後の契約不適合責任（瑕疵担保責任）は免除です。不動産会社に物件を引き渡してから雨漏りやシロアリ被害が見つかった際、隠れたトラブルへの後日対応は要求されず余計な出費を避けられます。

こんなお悩みがあるときは仲介売却

思い入れのある家を手放す必要がある

諸事情から思い入れのある家を手放す必要が生じた際、少しでも不動産を高く売るなら仲介売却がおすすめです。この方法であれば大切な物件の売り出し価格に売り主様の意向を盛り込めるため、希望に近い値段で売れる可能性は高くなります。

子どもが生まれ広い家に住み替えたい

子どもが生まれ広い家に住み替えたい場合、新居の購入代金や引っ越し費用として多くの予算が必要になるでしょう。仲介売却は不動産が思ったより高額で売れるケースも少なからずみられ、必要となる資金を調達するのに役立ちます。

住宅ローン返済の負担が重くなってきた

月々の住宅ローン返済が重い負担に感じられるときも、仲介売却は速やかに問題を解決するのに適しています。市場相場をふまえ適切に価格設定すれば売り主様の希望通りに物件を売却できる可能性は低くなく、高額で売れればローン返済の負担を軽くするのにも効果的です。

仲介売却の基本的な流れ

仲介売却がもたらすメリット

不動産を希望に沿った価格で売り出せる

不動産の仲介売却がもたらす主なメリットは、売り主様の希望に沿った価格で物件を売り出せるところです。売り出し価格を検討するとき自分の意向を反映できるため、地域相場や査定結果をふまえつつ適切に価格設定するとほぼ希望通りの値段で売れる可能性があります。

販売活動で不動産会社の協力を得られる

仲介売却は、不動産会社に協力してもらえる点も大きなメリットのひとつです。多くの売り主様は不動産売却の経験がなく、さまざまな疑問や不安を抱えています。それでも不動産売却に慣れた会社のサポートがあると、販売活動や契約交渉をスムーズに進めやすくなります。