株式会社 岡本が多くの方に選ばれる理由とよくあるご質問

当社の特徴・強みについて

株式会社 岡本は､大阪市天王寺区・阿倍野区で創業から35年以上にわたり､不動産管理・売却・不動産仲介を行ってまいりました。地域密着型の不動産会社として、常にお客様の気持ちに寄り添った対応をモットーにしています。こちらでは、長年にわたり株式会社 岡本が多くのお客様に選ばれ続けている理由とよくあるご質問をご紹介します。

• 選ばれる理由
• よくあるご質問

株式会社 岡本が選ばれる理由

査定依頼や情報掲載の迅速な対応力

お客様第一の誠実対応

地元大阪市で創業35年以上！

よくあるご質問

• 査定
• 売却
• 購入
• 管理
• 相続

査定について

Q査定方法について知りたい

A査定方法には2種類御座います。
〈机上査定〉予め頂いた物件情報をもとに主に周辺市場（主にレインズ成約事例・売出情報）を調査して1日以内で査定額を算出します。
〈訪問査定〉書面上の物件情報に加えて現地確認をすることでより正確な査定価格をご提示できます。査定額算出及びご提示には1〜4日頂きます。
※役所での調査・法務局での調査が必要となった場合は査定額のご提示までに約1週間程かかる場合が御座います。

Q訪問査定はどれぐらいの費用と時間がかかりますか

A当社訪問査定は無料です。又、所要時間は約60分です。但し、物件規模やご依頼様のご質問対応によっては60分以上頂くケースも御座います。

Q査定費用はいくらですか？

A当社は査定に費用はいただいておりません。より精度の高い訪問査定も無料で行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

Q訪問査定を依頼したら必ず売却しないといけないのですか

Aいいえ。当社の訪問査定を依頼してもご売却の義務は御座いません。
当社訪問査定でわかること
・査定価格（当社仲介売出推奨価格）
・買取価格
・当社販売戦略
・当社販売実績
当社の訪問査定はご依頼者様のご要望・ご状況をヒアリングの上、最適なご売却プランの御提案を目的としております。

ご売却の第一歩としてご参考頂けるような情報をご用意しております。お気軽にご依頼下さい。

Q居住中ですが訪問査定を実施していただけますか

Aもちろん、可能で御座います。実際に居住中の方の査定依頼を多く頂いております。尚、感染対策を始め、プライバシー保護、ご近所様への配慮の上ご訪問致しますのでご安心下さい。

売却について

Q売却完了までどれぐらいの期間が必要でしょうか

Aご依頼者様のご状況・ご要望によって異なりますが当社では平均して3ヶ月以内でのご売却（ご契約）に成功しております。
もちろん、時間をかけて高額売却に至るケースも御座います。
又、不動産買取をご希望の場合は最短即日で購入申込書を取得できます。その後、約1週間以内でのご契約が可能です。
売却プランご提示の際にご依頼者様のニーズに合わせて目標期間を設定・ご共有しております。

Q売却代金をすぐ受け取ることは可能ですか？

A売却代金は、仲介売却の場合、売買契約の締結時に手付金が支払われ、残りは引き渡しが完了した後に支払われるのが一般的です。
不動産買取の場合は、相場よりも安い価格での売却となりますが、早期の現金化が可能です。
ご不明点や具体的な金額に関しては、担当者にご確認ください。

Q途中で売却をやめたり、売却できなかった場合に仲介手数料はかかりますか

A仲介手数料は売却成立時のみ成功報酬としてお支払い頂きます。売却不成立の場合は原則頂きません。

Q居住中物件でも売却活動はできますか

A普段の生活を続けながらの売却活動が可能です。内見希望の際にはご協力が必要ですが売主様のストレスにならないよう当社独自のご案内方法をご用意しております。

Qなぜ「売主に有利な」売却ができるのでしょうか

A当社では囲い込みは一切せずオープンな仲介を実行しております。当社ではご成約の約90％近くが共同仲介にて執り行われております。
売主様の窓口は当社専任となりますが実際の販売活動は他社様にもご協力頂き既存顧客様のご紹介のみでなく各社新規顧客様も募っていただけます。従って、より多くの顧客様からより好条件の買主様とのお取引を実現しております。

購入について

Q購入の相談はできますか

Aもちろん、喜んで承ります。当社売出物件のみではなく各ポータルサイト・チラシなど気になる物件が御座いましたら情報収集から内見まで手配可能です。お気軽にお申し付け下さい。

Q住宅ローンの相談はできますか

Aできます。住宅ローンは各金融機関窓口の審査基準が異なる為、物件種別・個人様の属性によって持ち込むべき金融機関が異なります。
住宅ローン利用の際には一度不動産業者担当者へご相談されることをお勧め致します。

Q住み替えの場合、売却と購入どちらを先にすべきですか

Aどちらの場合にもメリット・デメリットがありご依頼者様のご事情によって異なります。
〈購入先行の場合〉購入物件を時間をかけて選ぶことがメリットですが物件売却以外で事前に購入資金をご用意しなければならず資金繰りが難航しやすいのがデメリットです。
〈売却先行の場合〉売却金額が確定しているので資金計画を立てやすいメリットが御座います。但し、売却時に購入物件が見つからなかった場合に仮住まい物件を検討するなどのデメリットが御座います。

不動産管理について

Q賃貸マンションの管理はお願いできますか？

Aもちろん可能です。賃貸管理の豊富な経験を活かし、入居率がアップするマンション経営の実現を目指します。

Q不動産管理の具体的な業務内容は？

A入居者の募集や契約の締結はもちろん、更新・解約の手続きまで担います。解約の際は、敷金の清算や原状回復工事後に新入居者の募集を行うため、すべてお任せください。また、万一のトラブルにも誠心誠意対応いたします。

Q敷地内の植栽のお世話はお願いできますか？

Aもちろんです。建物敷地内の植栽の管理も定期的に行い、美しい外観を保ちます。必要とあらば害虫駆除なども請け負います。

相続した土地や空き家について

Q相続について教えていただけますか？

A相続とは、亡くなった方が所持していた財産を、配偶者や子どもなど相続人と呼ばれる方たちに引き継ぐことです。相続の対象となるのは現金や預貯金はもちろん、不動産や株券などプラスになる資産のほか、借金や債務などマイナスになる資産も相続対象となります。相続する財産が基礎控除額を越える場合は、相続税が発生します。

Q傷みが激しく、住む予定のない空き家を相続したので対処法が知りたい

A傷みの激しい空き家は、更地にして売却する方法や、リフォームして貸し出すことで収益を得る方法などがあります。当社では、物件の状態をしっかり確認したうえで最適なプランのご提示が可能です。ぜひ一度ご相談ください。

Q住む予定のない親の家を相続したのですが、売却は可能ですか？

A相続した親の家を売却するためには、「相続登記」という手続きが必要です。相続人が複数いる場合は、全員で遺産分割協議を行い、各相続人の持分を決めます。お客様の状況により対応の仕方も変わるため、まずは一度ご相談ください。必要に応じて、適切な専門家のご紹介も可能です。