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管理会社選びでお困りの方へ【管理会社リプレイスのご案内】

不動産管理会社のリプレイスについて

賃貸物件の管理会社にお困りであれば、会社のリプレイスがおすすめです。豊富なノウハウがある会社を選べば、空き室や住人トラブルの問題を幅広く迅速対応してもらえます。これまで約35年にわたり多くの業務経験を積み重ねた当社なら、多様なニーズに応えます。そこで今回は、天王寺区・阿倍野区で不動産管理・売却・不動産仲介を手がける株式会社岡本が管理会社のリプレイスに関する各種情報や当社の強みをご案内します。

賃貸管理で大切なノウハウ

家賃収入の安定性確保

不動産の賃貸管理において、安定した家賃収入は不可欠です。家賃の滞納には速やかに対応し、安定性を確保する必要があります。

賃貸物件は、毎月の家賃が滞りなく支払われるとスムーズな管理運営につながります。家賃の滞納が生じた場合、管理会社は迅速な対応による速やかな問題解決を怠れません。当社は、担当者がスピーディーな家賃の回収に努めます。
住人トラブルへの対応力

賃貸管理では、快適な生活環境を提供することも重要です。住人トラブルが起きたときも、早期に解決する対応力が望まれます。

住環境の快適性は、賃貸物件の評価を大きく左右します。住人トラブルや設備の故障に見舞われたときは、長く放置できません。当社は緊急時にも素早い初動対応を心がけ、満足度の向上につながる管理体制の実現を目指します。

こんなお悩みがあれば管理会社を再検討

管理会社と適切にコミュニケーションを取れない

賃貸物件のオーナー様が管理会社と適切にコミュニケーションを取れないときは、依頼先を再検討したほうがよいと考えられます。物件管理を外部に委託した場合、オーナー様と管理会社との円滑な情報交換は欠かせません。情報伝達を怠ると、初動対応の遅れを招きます。万一のときでも迅速かつ適切に対応するためには、お互いが常に情報共有できる管理会社を選ぶことが大切です。

空き室が目立ち満室になる見通しがない

オーナー様にとって、どれだけ入居者様を確保できるかは重要な問題です。管理会社が新規入居の募集を怠っているとしたら、好ましくありません。賃貸物件は、部屋が埋まるほど月々の家賃収入は増えます。できるだけ収益を上げるとなれば、満室を目指す必要があるでしょう。空き室があるものの管理会社が新規の入居者様を確保してくれると見込めない場合は、管理会社変更を検討したほうがよいと考えられます。

家賃回収から住人対応まで十分に手が回っていない

家賃回収や住人対応は、賃貸管理でとくに重要性の高い項目です。これらについて管理会社の業務体制に不備があるなら、会社の再検討は急務かもしれません。家賃の回収率が下がると収益は低下し、住人対応が不十分であれば快適な居住環境の維持は難しくなります。いずれも、賃貸物件の評価を悪くするリスクが大きい要素です。業務体制の改善が見込めないなら、依頼先の変更は急いだほうが賢明といえるでしょう。

管理会社を当社にリプレイスすると

幅広く入居者様を募集

当社は、新規の入居者様を幅広く募集できます。空き室があれば多彩な方法で入居希望者様を募り、入居率の上昇に努めます。当社の募集方法は、紙媒体からWebサイトまで幅広く活用する体制です。各種の不動産情報誌やネット上に賃貸広告を掲載し、積極的に入居希望者様を募ります。創業以来の豊富な業務経験を活かせば、空室問題は速やかに解決できるでしょう。

家賃管理をサポート

オーナー様が家賃管理に不安を感じている場合、当社がしっかりサポートします。家賃回収から滞納問題の処理まで迅速に対応します。当社はフットワークの軽さに強みがあり、月々の家賃を安定的に回収する体制も整っています。滞納があった場合、迅速な集金対応に不備はありません。常に家賃回収の安定性を確保し、オーナー様にとって不安のない家賃管理の実現に貢献します。

迅速にクレーム処理

入居者様からクレームが寄せられた際は、早急に処理を進めます。いつでも誠実かつ丁寧な対応を心がけ、速やかな問題解決へと導きます。当社は、どんなクレームに対しても誠実な対応を怠りません。いずれの訴えも、分け隔てなく親身に耳を傾けます。入居者様への快適な住環境の提供を最優先に考え、騒音問題にとどまらずゴミ出しや駐輪場のトラブルも幅広く解決策をご案内します。

管理会社をリプレイスする基本的な流れ

新規の管理会社探しおよび各種調査: 既存の管理会社をリプレイスする場合、まず必要になるのが新規の管理会社探しです。依頼を受けた会社はオーナー様からお悩みやご希望を一通りヒアリングし、該当物件の現状や市場動向を調査します。調査が終わると、物件の抱える問題点が洗い出され原因の究明が進められます。一通り分析した後は、提案書の作成です。調査・分析を手がけた管理会社は、これらの結果をふまえ賃料設定等、オーナー様に提案します。

管理委託契約の締結: オーナー様は、調査を請け負った管理会社の提案内容を確認したうえで重要事項について詳細な説明を聞きます。管理会社の各種提案や重要事項の説明に問題がなければ、管理委託契約の締結です。両者で管理会社を切り替えるスケジュールを打ち合わせ、必要があれば同時に募集先行の契約も締結します。

既存会社との解約および業務引き継ぎ: リプレイスの最終ステップは、既存の管理会社との解約手続きです。事前に十分な打ち合わせを済ませ、新規の管理会社に業務を引き継ぎます。最後に新旧の管理会社が入居者様に会社変更の旨を伝える挨拶回りを終えれば、一通りの手続きは完了です。

株式会社岡本の強み

さまざまなニーズにお応えする管理プラン

当社は、フットワークの軽さが大きな強みです。どんなお客様のニーズも、最適と考えられるプランを速やかに検討いたします。

創業以来の業務経験を活かし時間をかけず手際よく地域の声を収集できるところは、大手と異なる当社ならではの特長です。地元の需要をふまえつつ賃貸物件の良し悪しをスムーズかつ多角的にリサーチするので、さまざまなニーズにお応えするプランをご提案できます。
よりよい運営方法をご提案

当社は創業から約35年の歴史があり、これまでに蓄積してきた豊富なノウハウも強みのひとつです。

賃貸物件の運営方法についても、数十年に及ぶ業務経験のなかで多種多様な要望にお応えしてきました。長きにわたり培ってきた数々のノウハウを活用することで、よりよい運営方法をご提案できると考えます。

幅広い物件の仲介・管理をサポート

豊富な業務経験とノウハウのある当社なら、幅広い物件の管理をサポートすることも難しくありません。

不動産を有効活用する方法は一律ではありませんが、いずれの物件もオーナー様の意向に見合ったテナント探しや管理運営をサポートいたします。法人様のプロジェクトも、事業目的や運営方針にもとづく適切なテナント誘致のご支援まで可能です。
多彩な資産活用のプランもご提案

当社は地域密着型であり、いつでもお客様に寄り添いながら多彩な資産活用のプランをご提案できます。

まずオーナー様のご希望を丁寧に伺い、対象物件の市場価値や現状を把握したうえで条件に沿った活用プランを検討します。空き室問題も原状回復等、柔軟性のあるプランをご提案しますので、安心してお任せください。

当社はオンラインでも対応可能

現在、当社ではオンライン面談による打ち合わせに対応しております。新型コロナウイルスの感染拡大を予防するため外出自粛が求められるなか、在宅したままのお問い合わせも受付可能です。

当社は、スタッフ全員が賃貸物件のオーナー様に寄り添いながら親身にお話を伺いたいと考えています。いまの管理会社にお困りのため会社のリプレイスなどについてお悩みやご相談があれば、いつでもお気軽に当社までご連絡ください。

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