初めての不動産売却を検討中の方は、ぜひご確認ください

不動産売却を成功に導くための基礎知識・ポイント

不動産売却を行う前に知っておきたいこと

売りたい理由・買いたい理由

当然のことながら、不動産の売却は買い主様がいて初めて成立するものです。まずは、不動産を売却したい理由と購入したい理由とはどのようなものなのかを確認してみましょう。

• 不動産を売却したい理由

  • いまより広い家に住み替えたい
  • 不動産を現金化したい
  • 引っ越しをすることになった
  • 不動産を相続したが使用予定がない
  • 結婚または離婚のため

• 不動産を購入したい理由

  • 子育てのために、より広く立地のいい一軒家に住みたい
  • 賃貸と同額程度の支払いで購入できる家が見つかった
  • 子どもに資産を残したい

不動産売却時に発生する費用・税金について

不動産売却時には、さまざまな費用・税金がかかります。売却額がそのまま手に入るものではなく、諸費用・税金を差し引いた額ということを把握しておいてください。金額は売却する不動産の規模や状態、住宅ローンの残債などによって異なります。

仲介手数料について

仲介手数料とは、不動産の仲介売却を依頼した物件の売買が成立した際に、不動産会社に支払う費用のことです。いわば成功報酬のようなものなので、売買契約が締結できなかった場合は、仲介手数料を支払う必要はありません。

契約不適合責任とは？

不動産売却時に必要な書類

不動産売却では、手続きの際にさまざまな書類が必要になります｡手続きをスムーズに行うために、売却を決めた時点で必要書類の準備を始めることをおすすめします｡

• 身分証明書・印鑑証明書・住民票

  売り主様の本人確認のために必要な書類です。売却する不動産の名義人が複数いる場合は、全員分の書類が必要になります。住民票は、売り主様が登記上の住所と別の場所に住んでいる場合に必要になります。契約書に押す実印と、その印鑑証明書も必要です。

• 建築確認済証・検査済証・建築設計図書・工事記録書など

  一戸建てを売却する場合に必要な書類です。物件が建築基準に適合していることを証明する書類と、建物の維持管理と将来リフォームをするときなどに役立つ書類です。

• 登録済権利書（登記識別情報）

  移転登記する際に必要となる書類です。登記者名義人が物件の所有者本人であるということを証明します。登記権利書の代わりに、登記識別情報が発行されることもあります。

• マンションの管理規約

  マンションを売却する際に必要な書類です。売却する前に、マンションによって異なる細かなルールや維持管理費などの情報を売り主様・買い主様で共有していただきます。

• 固定資産税納税通知書･固定資産税評価証明書

  固定資産税の納税額を証明するための書類です。固定資産税は、その年の1月1日時点の所有者に課税されます。不動産をいつ取得したかによって課税額が変わり、差額は売り主様へ払い戻されます。

• 耐震診断報告書･アスベスト使用調査報告書など

  耐震診断とアスベスト使用調査の結果を記した書類です。新耐震基準が施工される前の建物や、アスベストの使用制限される前の建物は、新たにそれぞれの診断を受けてから報告書を提出する必要があります。

• 土地測量図・境界確認書

  一戸建てまたは土地の売却時に必要となる書類です。土地の境界線があいまいな場合、後に大きなトラブルになってしまう可能性があります。測量調査は義務ではありませんが、契約時に必要書類として求められるケースがあります。

• そのほかの書類

  そのほか、ホームインスペクションなどの住宅診断を求められる場合や、地盤調査報告書や住宅性能評価書、既存住宅性能評価書などの書類の提出を求められる場合があります。売り主様・買い主様が安心して取引を行うために重要な書類です。

確定申告が必要となるケース

不動産売却において、売却金額が購入金額・経費を上回った場合、譲渡所得税が課税されるため確定申告が必要になります。売却による利益が発生しなかった場合は不要です。

• 確定申告が必要となるケース

  不動産売却において、売却金額から購入金額・諸経費を差し引いてプラスになり、売却益が発生した場合、確定申告が必要になります。売却益は課税譲渡所得に分類されるため、譲渡所得税の納税義務が発生いたします。税額は売却益の金額により異なります。

• 確定申告が不要なケース

  不動産売却において、売却金額が購入金額・諸経費を下回る場合は、確定申告の必要がありません。必須ではないものの、確定申告することで節税となる場合もあるため、基本的には確定申告を行った方がいいとされています。