【旧耐震】は“売れる不動産”なのか
■旧耐震物件は『まだ住める』ではなく『市場でどう見られるか』
1981年5月以前に建築確認を受けた建物は所謂【旧耐震基準】です。
「すぐに倒壊するのか？」という問いに対して必ずしもそうではありません。
実際に問題なく生活できている物件が殆どです。
しかし、不動産として重要なのは市場でどのような評価がされるかです。
■マンション・戸建で起きている評価の現実
【マンション】
・管理状況に大きく左右される
・修繕履歴/積立金で評価が変動
・住宅ローン審査が通りにくいケースあり
【戸建】
・築年数により建物評価がほぼゼロに
・シロアリ/基礎クラック（ひび割れ）への懸念
・親族や第三者の反対が入りやすい
結果として買いたくても買えない不動産になることも…。
■まとめ
旧耐震物件は“住めるかどうか”ではなく“売れるかどうか”が重要です。